房地产市场盯上老年经济 多地推出专业“旅居”养老项目

日期：2016-06-28 15:44    作者：老金沙9170登录

　　今天是为期四天的2016北京春季房展会的最后一天。本次展会上，一些地产项目主打“养老”概念；以往的“旅游地产”也向“旅居养老”转型；全国智能化养老实验基地的项目也首次出现在了北京房展会上。
　　前两年“养老房产”概念开始流行。房地产企业和保险企业开始试水。如今，“养老房产”越来越多，实体项目摆在眼前，对于“养老房产”老年人是否买账？当房产遇上养老，又如何兼顾盈利和社会效益？
　　在本次的北京春季房展会上，一家河北涿州楼盘就主打“养生养老”概念，面向北京老年人群。工作人员介绍称，最早是从高尔夫球场运营开始，到后来旅游地产开发，最后到现在的养生、养老的运营模式，投入养老这方面的配套设施。
　　全国首家智能化养老实验基地的项目也在房展会上出现。据悉，该项目由全国老龄办信息中心组织实施，由北京一房地产公司投资兴建。
　　在展位前，其工作人员不断向看展人强调，不是卖房，卖的是服务，突出医养结合特色。“咱不是产权房，不是大产权也不是小产权。主要是合法使用权项目这个概念。我们不是在卖房，是在卖服务。1000平米的康复医疗中心，室内有全程监控系统、煤气泄漏报警系统，可以实现真正的居家养老。呼叫医疗中心，几分钟就来人。”
　　据了解，该项目采取会员制，交钱成为会员，享有对应的一套公寓，实际上，会员获得的是公寓30年使用权。将会员费和获得使用权的公寓比对下来，差不多每平米1万块起。
　　虽然定位是“养老”实验基地项目，但该项目张经理称，对会员的年龄等身份特征没有要求。“这个房屋住多少人没人管。这个房屋是提供给你的，在这30年任意处置这个房子，比如变动会籍资格，可以出租，老人百年后儿女可以继承。”
　　同时，该养老实验基地的项目提供的相关服务并不是养老会员专享，也将对外经营。主要盈利点在后期相关配套和服务上。因为这种高端养老服务公寓不能指着卖公寓去挣钱。要经营好后期配套和服务，才是经营理念中最核心的价值。主要服务400个具有会员资格的住户。对外也经营，在保证会员的基础上。温泉将来对外也要经营，先保障会员的每天两小时免费泡养。
　　这两种是现在我国比较普遍的养老房产类型：一是在普通社区中配建养老产品和设施；二是长期经营的商业地产项目。
　　本次房展会上，上了年纪的看展人不少，有些专门想看看养老用的房：
　　有看展人认为，毕竟是老年人了，想看一个在北京合适养老的。这个项目挺新颖。也有看展人表达了自己的担忧：“关键是有顾虑，怕假。”
　　房展会之外，有些老年人已经看过不少养老房产，他们对配套设施也有更多期待。“有一些就是拿原来的会所修修改改，不是那种真正适合养老的建筑。养老地产真正还是要看好它的养护和医疗配套。”
　　今年2月，《中国老年宜居环境发展报告（2015）》发布，指出现阶段养老地产开发热情高，但部分与老人需求不符；养老产品类型定位不清等问题。
　　从房地产角度来看，中原地产首席分析师张大伟指出，“养老房产”项目其能否维持长期运营并盈利，还有待观察。现在，我国养老地产缺乏公益资金、社会资金的投入，也缺少明确的财税方面支持。因为如果没有收益，养老地产这种物业类型，在没有政府扶持的情况下，想出现大规模增长难度是很大的。
　　而从养老角度讲，中国社会科学院人口与劳动经济研究所所长张车伟更倾向于，医疗、养老配套走入每个普通社区，而不是将老年人集中在某一个社区。不仅是养老房产，随着我国老龄化的加快，每个社区、小区都应该具备一些为老年人提供基本养老服务，满足基本养老需求的设施和功能。把老年人聚集在一个小区不是一个应该提倡的方向。一些养老院、养老机构提供一些辅助作用，一些失能、半失能的，家庭照顾不了的老人进入机构养老。但对于大多数老年人来说，还是应该居家或社区养老。